宿州市不動產登記“帶押過戶”工作新聞發布會

宿州市不動產登記“帶押過戶”工作新聞發布會

發布人:宿州市自然資源和規劃局黨組成員、政治部主任付嬌嬌,市不動產登記中心負責人石曉明

參會媒體:拂曉報|宿州市廣播電視臺|人民數字|中安在線|宿州發布

訪談時間:2023年7月3日

發布地點:宿州市新聞發布廳

發布單位:宿州市政府新聞辦

訪談摘要:宿州市不動產登記“帶押過戶”工作新聞開展情況

發布會圖片

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發布會視頻

發布會詳情


會場
主持人:
各位媒體朋友:
  大家下午好!歡迎各位出席宿州市自然資源和規劃局不動產“帶押過戶”工作新聞發布會。本場發布會,我們很榮幸邀請到宿州市自然資源和規劃局黨組成員、政治部主任付嬌嬌,市不動產登記中心負責人石曉明到會,向大家通報宿州市不動產登記“帶押過戶”工作開展情況并回答記者朋友關心的問題。今天到會的媒體有:拂曉報、宿州廣播電視臺、人民數字、中安在線、宿州發布。感謝各位媒體朋友的到來。
首先,請付主任通報有關情況。

宿州市自然資源和規劃局黨組成員、政治部主任付嬌嬌

付嬌嬌:
各位領導、各位來賓、新聞界的朋友們,大家好!
今天,我們在這里召開不動產登記“帶押過戶”工作新聞發布會,在此,我謹代表宿州市自然資源和規劃局向與會的各位領導、各位來賓、新聞界的朋友們表示熱烈的歡迎!向長期以來關心、關注、支持我市自然資源和規劃事業和不動產登記工作的社會各界表示衷心的感謝!
下面,我向大家簡要介紹我市“帶押過戶”工作開展情況。
為進一步優化營商環境,提升服務效能,按照《自然資源部和中國銀行保險監督管理委員會關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》要求,宿州市自然資源和規劃局與宿州市公積金管理中心及中國銀行保險監督管理委員會宿州監督分局多次召開座談會,研討“帶押過戶”的具體流程,深入調研“帶押過戶”中的實際問題,于2023年5月4日聯合發布了《關于做好存量房“帶押過戶”的通知》,這標志著,存量房“帶押過戶”工作在宿州全面鋪開。
一、什么是“帶押過戶”
“帶押過戶”是購買的房屋在抵押期間,抵押人可以轉讓抵押房產。經抵押權人同意,自然人或法人名下在押不動產在未解除原抵押狀態下即可辦理轉移登記,無需提前歸還原貸款、注銷抵押登記,即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續,實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。
簡單來說就是貸款買房的購房人,想轉讓房產,可以不用償還銀行貸款,即可進行房產交易。
二、“帶押過戶”辦理的流程是什么
“帶押過戶”啟動前,對于商業貸款,由賣方貸款銀行出具同意“帶押過戶”的函。對于公積金貸款,由銀行與公積金管理中心對接辦理相關手續,避免群眾兩部門往返奔波。根據貸款銀行的不同,可采取以下模式辦理:對于同一銀行“帶押過戶”,按照抵押權變更模式辦理;對于跨行“帶押過戶”,按照新舊抵押權分段模式。
具體來說就是:同一銀行“帶押過戶”辦理的流程為:買賣雙方簽訂好合同,向銀行申請貸款,然后到不動產登記中心申請不動產轉移登記及抵押變更登記,貸款銀行在取得不動產登記證明后放款至約定資金托管賬戶,并按照約定從托管賬戶劃款償還賣方貸款,“帶押過戶”流程完成。
跨行“帶押過戶”相對同一銀行的要多一個環節,買賣雙方簽訂好合同,向銀行申請貸款,辦理不動產轉移登記及新的抵押登記,貸款銀行在取得不動產登記證明后放款,并按照約定從托管賬戶劃款償還賣方貸款后,賣方貸款金融機構辦理原抵押權注銷登記,帶押過戶”流程完成。
三、“帶押過戶”有哪些便利
我市率先把存量房“帶押過戶”適用范圍由住宅類向工業、商業等類型拓展。同時推動同一銀行業金融機構率先實現“帶押過戶”,并逐步向跨銀行業金融機構拓展,實現地域范圍、金融機構和不動產類型“帶押過戶”全覆蓋,全面推進“帶押過戶”業務開展,進一步滿足群眾和企業的需求。
宿州市不動產登記中心把“帶押過戶”轉移登記及抵押登記合并辦理,一個工作日辦結。優化了登記流程、壓縮辦理時限,為群眾節約了時間和辦理成本,最大限度保障當事各方合法權益和交易登記安全,為申請人提供順暢、便捷、高效的服務。
為保障交易安全,我們制定了風險管控機制。根據買賣雙方及金融機構的約定,明確資金劃轉依據、時間節點、具體方式等,通過銀行賬戶等方式直接結算,實現全流程閉環管理,確保資金安全。同時深化部門協同,壓實工作責任,完善風險管控機制,防止出現債權或抵押權懸空風險,穩妥有序推進“帶押過戶”工作開展。
下一步我們將積極與金融機構對接,擬在金融機構設立不動產抵押登記便民及服務延伸窗口,群眾可在銀行網點直接申請辦理不動產“帶押過戶”抵押登記業務。同時加強與金融機構數據共享、業務協同,運用數字化手段,逐步推進“帶押過戶”全流程線上辦理,發揮不動產登記與金融服務市場主體作用,進一步提升便利化服務水平,助力我市經濟發展。

主持人:感謝付主任的情況介紹,下面是答問環節,歡迎各位記者朋友就您關心關注的問題進行提問,也請記者朋友在提問時先通報所在的新聞單位。

記者:不動產登記“帶押過戶”對二手房交易會帶來什么樣的變化?
答:原來有抵押的房屋,賣方要先籌款把貸款還清解除抵押后,才能再過戶?!皫а哼^戶”模式就是使用了買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款,不必籌措“過橋”資金,降低交易成本,節省了賣方為提前還貸衍生出的“過橋費”,以及過橋費帶來的利息和擔保費等,利于賣方盡快回籠資金。同時也省下了時間,減少了辦事環節,縮短了交易時間。
記者:不動產登記“帶押過戶”的辦理方便嗎?
答:我們制作了“帶押過戶”服務指南,方便群眾了解知曉;設置了“帶押過戶”專窗,指定專人指導跟蹤辦理。同時我們將“帶押過戶”轉移登記及抵押登記合并辦理,1個工作日辦結,為群眾提供高效便捷的服務。