【視頻直播解讀】住房公積金使用政策解讀

8月10日19:00，由宿州市人民政府辦公室主辦、宿州市住房公積金管理中心承辦、宿州市互聯網宣傳管理服務中心支持的“宿政速說·局長給你講政策”住房公積金使用政策直播解讀活動開播。宿州市住房公積金管理中心黨組成員、總會計師吳敏，以主播身份走進“宿州發布”抖音直播間在線解讀政策，解答網友提問。下面小編將直播中的問答全文刊出，有需要的小伙伴們請收藏哦！

主持人：大家好，我是小宿。3月和6月，宿州市住房公積金管理委員會印發了《關于調整住房公積金貸款政策的通知》《關于調整住房公積金使用政策的通知》，通知中都調整了哪些政策？倍受關注的“商轉公”政策具體流程是怎樣的？目前我市提取、貸款業務還有哪些政策？住房公積金繳存基數上、下限分別是多少？有哪些便民查詢渠道？結合近期大家關心的住房公積金政策熱點話題以及相關疑惑，今天我們特別邀請到了宿州市住房公積金管理中心黨組成員、總會計師吳敏來給大家逐一進行解答。吳總您好！

吳敏：主持人好，直播間的網友，大家晚上好！

主持人：歡迎吳總來到“宿政速說”直播間。吳總，住房關系到千家萬戶。今年，我市兩次調整住房公積金使用政策，請您先給大家介紹一下政策調整的背景是什么？

吳敏：很高興能有這樣一個直播連線的機會與大家交流，希望通過我們的交流讓大家了解、掌握、運用好各項住房公積金使用政策，充分享受政策帶來的紅利，保障和改善我們的居住條件。為持續發揮住房公積金惠民生穩經濟作用，促進我市房地產市場平穩健康發展，著力在政策惠民、服務為民上下功夫。出實招、求實效，真正為群眾解難題、助安居、暖民心，按照《住房公積金管理條例》等有關規定和省、市相關文件精神，結合當前我市住房公積金資金狀況，經過市住房公積金管理委員會審議批準，對公積金相關使用政策進行了兩次調整并印發了以上的通知。

主持人：那么具體調整了哪些政策？

吳敏：結合起來看主要調整有6項：一是兩次提高公積金貸款額度。職工正常繳存公積金的，單方最高額度由30萬提高到45萬，夫妻雙方最高額度由50萬提高到65萬；二是實施“組合貸款”政策。也就是說公積金貸款額度不能滿足購房人所需的情況下，允許同一處房產既作商業貸款抵押物，也作公積金貸款抵押物。需要說明的是辦理商業貸款的銀行、借款年限應與公積金貸款委托銀行、借款年限保持一致；三是恢復“商轉公”政策。這也是最近一段時間的熱點。簡單地說就是符合宿州市住房公積金貸款資格的繳存職工，將其在本市范圍內2022年底前辦理的商業貸款轉為公積金貸款，目的也是減少貸款人的利息支出；四是允許因重大疾病造成家庭生活嚴重困難提取公積金。繳存職工及其父母、配偶、子女患有九種重大疾病的可一次性提取公積金用于大病救助。提取額度不超過醫保報銷后自付部分；五是對新市民、青年人及多子女家庭的一種關注，租房提取限額可在規定標準上浮20%，可每月提取1次，每年最多提取12次。市區最高額度為14400元/年，各縣為9600元/年；六是允許提取公積金支付新建商品房首付款。繳存職工及共同購房人購買新建商品住房的，可一次性提取住房公積金用于支付購房首付款。提取額度不超過商品房買賣合同約定的首付款金額。需要注意的是：以上政策的執行期為一年，后續視國家政策和我市公積金資金狀況適時調整。

主持人：那么住房公積金政策調整后，我市住房公積金總體運行情況怎么樣呢？

吳敏：今年上半年，全市新開戶單位184家，實繳單位3299家；新開戶職工7121人，實繳196175人；繳存額20.42億元，同比增長19.49%。職工提取12.5億元，同比增長29.27%。發放個人住房貸款1216筆，發放金額4.25億元，比去年減少32.00%；回收個人住房貸款6.34億元。實施新政以來，七月份發放住房公積金貸款有了明顯回升，截至7月底累計發放貸款7.23億元，較去年同期增長6.3%。

主持人：剛才您提到的“商轉公”是目前的一個熱點，辦理這個業務具體流程都有哪些呢？

吳敏：“商轉公”是住房商業貸款轉公積金貸款的一個簡稱，是指已辦理商業貸款且具備公積金貸款資格的借款人，在還款期間要求將商業貸款余額轉換成由公積金管理中心對其發放的公積金貸款。辦理“商轉公”貸款的條件為：“商轉公”貸款申請人為商業貸款的借款人及其配偶。申請“商轉公”除應符合我市公積金貸款條件外，還需借款人在申辦“商轉公”之前，原商貸尚未結清且還款狀態正常、信用良好；借款人需自籌資金提前償還原商業貸款全部本息或者是采用正常繳存公積金的職工擔保過渡這兩種方式的一種來辦理。辦理“商轉公”需要提供的材料：大家可以登錄宿州市住房公積金管理中心官網首頁，辦事指南里有公積金貸款欄目，點擊查看商業貸款轉公積金貸款的實施細則，在第四章申請材料和擔保方式的部分有詳細的表述。

主持人：這一政策的調整對減輕我市商業貸款購房職工利息負擔無疑是一大利好消息，那么目前我市提取、貸款業務還有哪些政策？

吳敏：提取政策還有13項：1.購買商品住房提??；2.購買存量房提??；3.償還本地公積金貸款提??；4.償還商業貸款提??；5.拆遷安置住房增購住房面積提??；6.離、退休提??；7.與單位解除或終止勞動關系提??；8.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系銷戶提??；9.職工家庭在本市無自有住房且租房的提??；10.死亡或宣告死亡銷戶提??；11.大修住房提??；12.自建、翻建住房提??；13.出境定居提取。

其中可以通過“宿州公積金”微信公眾號辦理的公積金提取業務有：離退休提取、出國定居提取、解除勞動合同提取、喪失勞動能力提取、償還公積金貸款本息提取、建造和翻建自住住房提取、大修住房提取、無房租房提取等8項業務。

貸款政策還有5項：1.本市職工購買商品住房貸款；2.本市職工購買存量房（二手房）貸款；3.異地職工購買商品住房貸款；4.異地職工購買存量房（二手房）貸款；5.征收安置房申請貸款。以上政策具體辦理條件在宿州市住房公積金管理中心官網辦事指南欄目查看。

主持人：近日，我們看到很多單位都在調整住房公積金繳存基數上下限，那么2023年我市繳存基數上下限分別是多少？

吳敏：6月30日，我中心通過官網發布了《關于調整我市2023年住房公積金繳存基數上、下限的通知》。通知明確我市2023年住房公積金月繳存基數上限為20636元，個人部分最高2476元，單位同比補貼2476元，合計繳存最高為4952元；月繳存基數下限是1930元，個人部分最低97元，單位同比補貼97元，合計繳存最低為194元。需要注意的是：調整繳存基數的執行時間為一年，自2023年7月1日至2024年6月30日，集中申報時間為2023年7月1日至8月31日。辦理途徑為“宿州市住房公積金管理中心”網站單位網廳和個人網廳，或者線下前往服務大廳辦理。

主持人：如果職工想要查詢個人住房公積金信息，可以通過哪些便民渠道查詢？

吳敏：目前，我市有線上和線下兩種渠道查詢。線上可通過全國住房公積金微信小程序、安徽政務服務網、皖事通APP里有一個宿州公積金專區、或者是通過“宿州公積金”微信公眾號、12329熱線查詢；線下可持本人有效身份證件到市區公積金服務大廳或各縣公積金管理部網點查詢。

主持人：目前，我們公積金窗口服務有哪些便民措施？

吳敏：為不斷優化審批流程，我們從方便群眾辦事角度，進一步精簡業務要件、壓縮辦理時限，3月份公積金中心完成了與市場監管局電子營業執照系統的對接，開通了在線獲取企業電子營業執照功能。進一步減少了企業用戶辦理公積金業務的材料。5月份，市中心聯合市自規局等部門推行了存量房“帶押過戶”政策。抵押房產可以在未解除抵押狀態下過戶，也切實減輕了買賣雙方辦理時間長、風險高、資金負擔重等問題。8月份，也就是前幾天，市中心已經實現了個人證明事項“亮碼可辦”。以用戶微信小程序實時在線開具證明、綜合服務平臺自動查驗的方式，以“電子碼”取代原職工繳存證明、異地貸款繳存使用證明、貸款結清證明等3項紙質證明，不斷改善繳存人異地辦事的服務體驗。

主持人：嗯好的，感謝吳總對我們住房公積金相關政策的解讀。那我們也來看一看啊，我們直播間陸續進來很多的網友，我看到已經在直播留言區進行提問了，很多朋友非常積極，也很關注住房公積金使用政策，下面請市住房公積金管理中心貸款管理科科長趙瑜、行政審批服務科負責人李永做客我們直播間，解讀辦理住房公積金貸款和提取方面的具體政策，同時對網友關心的問題進行解答。歡迎趙科長、李科長！

趙瑜、李永：各位網友大家好！

主持人：貸款利率是網友們最關心的問題，趙科長，請您談一談“目前住房公積金貸款利率是多少？”

趙瑜：按照中國人民銀行規定的住房公積金個人住房委托貸款的利率執行。貸款期限內如遇到國家調整利率，則貸款利率作相應的調整；已發放的貸款當年內不作調整，調整時間為次年的1月1日。根據中國人民銀行關于下調首套個人住房公積金貸款利率的通知要求，我中心自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

主持人：除了利率問題，“當前住房公積金貸款額度、首付比例”也是普遍關注的問題，請趙科長介紹一下。

趙瑜：首先，住房公積金貸款額度：職工連續正常繳存公積金的，單方最高貸款額度為45萬元，夫妻雙方最高貸款額度為65萬元。其中購買商品房的貸款額度不超過房價總額的80%；二手房房齡1～10年最高貸款額度為房屋總價的60%、11～20年最高貸款額度為房屋總價的50%、20年以上不予貸款；征收安置房貸款額度不超過征收安置房找補的差價。

其次，首付比例：首次申請公積金貸款的，首付比例不低于購房款的20％；第二次申請公積金貸款的，第一次貸款必須還清，首付比例不低于購房款的30％，利率上浮10%，不受理第三次公積金貸款申請。同時，貸款期限：貸款最長期限原則上不超過30年，視借款人償還能力允許延長法定退休年齡后5年。

主持人：那么申請公積金貸款需要哪些條件？

趙瑜：借款人申請住房公積金貸款應符合下列條件：1.借款人及配偶住房公積金賬戶連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上且繳存狀態正常；2.借款人及配偶具有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3.借款人及配偶無尚未結清的公積金貸款和異地住房公積金貸款，且無2次（含）以上使用公積金貸款的記錄；4.所購住房應是宿州市行政區域內自住住房；5.借款人及配偶連續逾期3期（含）以上或累計逾期6期（含）以上的不予申請公積金貸款；6.借款人及配偶公積金連續拖繳6個月（含）以上的，不予申請公積金貸款；7.異地貸款的借款人及配偶需有一方為宿州市戶籍。

主持人：在住房公積金貸款可以選擇的還款方式有哪些？

趙瑜：住房公積金貸款還款方式有兩種，一是等額本息還款法，即貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。二是等額本金還款法，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

主持人：上面吳總提到“商轉公”貸款政策，政策確實很好，辦理成功可以節省一大筆利息，應該如何申請呢？

趙瑜：申請“商轉公”可分為兩種方式。一是提前償還原商業貸款的需要：1.借款人攜本人及配偶個人信用報告至公積金中心預約登記，公積金中心審核，確定“商轉公”貸款期限、額度；2.借款人向原商業貸款銀行提出提前還貸申請，將原商業貸款結清，由原商貸銀行出具貸款結清證明，注銷抵（預）押登記；3.借款人憑辦理住房公積金貸款所需資料至公積金中心服務大廳申請辦理住房公積金貸款；4.公積金中心服務大廳負責審核、審批，住房公積金貸款受托銀行落實抵押后，公積金中心將貸款資金發放至借款人個人銀行卡（存折）；5.借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。二是采用擔保人過渡方式的需要：1.借款人攜本人及配偶個人信用報告至公積金中心預約登記，公積金中心審核，確定“商轉公”貸款期限、額度；2.借款人憑辦理住房公積金貸款所需資料至公積金中心服務大廳申請辦理住房公積金貸款；3.公積金中心服務大廳負責審核、審批，符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發放至借款人個人銀行卡（存折）；4.借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。

主持人：申請“商轉公”貸款時，公積金繳存有沒有要求、貸款的額度是多少？

趙瑜：借款人申請辦理“商轉公”貸款時，應連續繳存公積金6個月以上，申請貸款時公積金賬戶處于正常繳存狀態?！吧剔D公”貸款的額度有3個不超過：不超過貸款受理時我市執行的住房公積金貸款最高額度；不超過貸款受理時按照公積金中心計算的貸款額度；不超過原商業貸款剩余本金。

主持人：“2021年在宿州買的房子用的商貸，當時外地公積金用不了，現在聽說有商轉公。夫妻二人有一個有公積金，是江蘇省蘇州那邊的，請問我們這可以申請商轉公嗎？如果可以，需要哪些材料，怎么轉？”

趙瑜：我市目前的貸款政策是：異地繳存住房公積金的職工需夫妻二人有一方是宿州市戶籍，可以申請“商轉公”貸款。按照剛剛前面講的流程，一是提前償還原商業貸款的需要：1.借款人攜本人及配偶身份證、個人信用報告至公積金中心預約登記，公積金中心審核，確定“商轉公”貸款期限、額度；2.借款人向原商業貸款銀行提出提前還貸申請，將原商業貸款結清，由原商貸銀行出具貸款結清證明，注銷抵（預）押登記；3.借款人憑辦理住房公積金貸款所需資料至公積金中心服務大廳申請辦理住房公積金貸款。二是采用擔保人過渡方式的需要：1.借款人攜本人及配偶身份證、個人信用報告至公積金中心預約登記，公積金中心審核，確定“商轉公”貸款期限、額度；2.借款人憑辦理住房公積金貸款所需資料至公積金中心服務大廳申請辦理住房公積金貸款。

辦理“商轉公”貸款提供材料分兩種情況：一是提前償還原商業貸款的，需要：1.個人信用報告原件；2.原商品房買賣合同原件或存量房交易稅費申報表原件；3.原商業銀行住房貸款借款合同原件；4.稅收完稅證明原件；5.不動產權證書原件；6.結清證明原件；7.借款人及配偶身份證原件；8.借款人及配偶戶口簿、結婚證原件（未婚者出具“婚姻狀況聲明書”、離異未再婚者出具“婚姻狀況聲明書”及離婚證或法院判決書原件）；9.借款人還款銀行卡原件。

二是采用擔保人過渡方式的，需要：1.個人信用報告原件；2.原商品房買賣合同原件或存量房交易稅費申報表原件；3.原商業銀行住房貸款借款合同原件；4.貸款還款清單原件；5.借款人、配偶、擔保人身份證原件；6.借款人及配偶戶口簿、結婚證原件（未婚者出具“婚姻狀況聲明書”、離異未再婚者出具“婚姻狀況聲明書”及離婚證或法院判決書原件）；7.借款人還款銀行卡原件；8.擔保人需要具備以下條件：（1）擔保期間到退休年齡的工作年限不能低于借款人貸款的年限；（2）公積金賬戶內余額不低于借款額的20％；（3）借款人未還清貸款前，擔保人不可支取賬戶內的公積金，同時也不可申請住房公積金貸款。（擔保人賬戶余額不足的情況下，可采用增加擔保人的方式。）

以上所需材料要件，大家可以關注“宿州市住房公積金管理中心”網站——辦事指南“公積金貸款”欄，有詳細細則可以查看。

主持人：在宿州交的公積金，在宿州貸款買房，能否商轉公，一人貸款額度多少，如果不夠，丈夫宣城交的公積金，能否一起貸？謝謝！

趙瑜：可以辦理商轉公業務，一人根據繳存額最高可貸45萬，能一起貸，夫妻雙方根據繳存額最高可貸65萬。

主持人：我在徐州交的公積金，在宿州貸的商業貸，能否轉為公積金貸款，商業貸款壓力太大了。

趙瑜：可以辦理商轉公業務。

主持人：宿州的房子，蘇州的公積金，可以商轉公嗎。不行的話，我對象的公積金是宿州的，可以轉嗎？

趙瑜：對象是宿州市的繳存職工，可以辦理商轉公業務。

主持人：宿州商轉公會一直持續一年嗎，公告說的啟停機制是什么意思？我選擇提前償還商業貸款，銀行說結清證明需要在還款后2天左右出具，中間有時間差，會出現我拿著商轉公的所有材料，商轉公機制突然停止，不讓辦理嗎？那時候我已經提前還款了，公積金又不給辦，該怎么辦？

趙瑜：目前我們的資金還是比較充足的，近期需要辦理商轉公業務的，材料齊全，可直接去公積金大廳辦理。

主持人：第一套公積金貸款已還完，如果再買房辦理公積金貸款，算首套房還是二套房？

趙瑜：算二套房，利率上浮10%。

主持人：父母拆遷安置的房子下來了，子女有公積金，能否申請提取公積金用于裝修？如果購買拆遷安置的房子(非商品房)，能否使用公積金貸款？

李永：裝修不能提取公積金，房屋裝修不在公積金使用范圍。購買拆遷安置的住房，只要房產能進行交易過戶手續，是可以申請辦理公積金貸款的，可以按購買存量房（二手房）貸款的資料申請。

主持人：農民能繳納公積金嗎？

李永：凡在我市已辦理工商登記的城鎮個體工商戶、個體工商戶雇用人員、進城務工人員等自由職業者，男未滿55周歲，女未滿50周歲，具備完全民事行為能力，在我市參加社會養老保險連續繳存滿一年，并有穩定的經濟收入來源的，可申請繳存住房公積金。具體詳情可咨詢宿州市住房公積金管理中心服務大廳電話：0557-3054115。

主持人：夫妻雙方有公積金貸款，未辦理按月劃轉，請問如何提取公積金？

李永：還款滿12個月每年可提取一次，主貸人先行提取，配偶持結婚證和主貸人的支取回單當月內（不可跨月）差額提取，雙方提取合計金額不得超過當期已還貸款本息額。

主持人：今年3月份買的期房，開發商無法開購房發票，只有首付款收據在一年內可以提取公積金嗎？

李永：不能提取，要提供購房發票。備案日期在一年內能提取。

主持人：今年六月份辭職，泗縣公積金還有幾萬塊錢，但是被封存了。我想提前還房貸，可以把錢取出來嗎。房子是在其他市買的。如果能取需要哪些手續，準備哪些資料，現在不在泗縣工作，去一趟也不容易。

李永：離職銷戶支取需要公積金賬戶封存滿半年且名下沒有公積金貸款，未為他人擔保。根據你的情況，可以提前還貸支取，攜帶本人身份證件，一類銀行卡，購房合同，貸款合同，最近半年以上還款流水及結清證明到泗縣管理部進行支取。

主持人：償還商業住房貸款提取公積金需要哪些材料？

李永：償還自住房商業貸款提取公積金需提供：房屋產權證明原件、借款合同原件、貸款銀行提供的截止到提取月半年以上的還款對賬單原件，以及本人身份證原件、Ⅰ類銀行卡原件。另外，配偶提取時還需提供結婚證原件。

主持人：患病提取公積金，主要指哪些疾??？

李永：6月25日，我市恢復了因患重大疾病造成家庭生活嚴重困難提取住房公積金政策。職工本人及其父母、配偶、子女因患有慢性腎衰竭、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術等九種重大疾病的可以提取公積金。需提供提取人身份證、結婚證、戶口簿或親屬關系證明、住院治療證明材料、住院發票、醫保結算單據、提取人Ⅰ類銀行卡進行辦理。

6月27日，我中心泗縣管理部積極踐行“我為群眾辦實事”活動，幫助群眾解決“急難愁盼”難題，工作人員帶著新政策到因病致貧困難戶武先生家中，上門辦理大病提取住房公積金業務，得到了武先生的高度認可。

主持人：我是埇橋區某企業職工，于2023年6月辭職，請問現在可以提取住房公積金嗎？

李永：與單位解除或終止勞動關系，且單位已足額繳存并辦理賬戶封存手續滿6個月未重新開戶繳存的職工，可以申請銷戶提取公積金。您目前還不能辦理銷戶提取業務，等到您賬戶封存滿6個月后提供以下材料：申請人身份證原件、提取人離職文件或終止勞動關系證明、提取人Ⅰ類銀行卡。通過“宿州公積金”微信公眾號或者皖事通宿州公積金專區線上辦理，也可以前往市政務服務中心三樓公積金窗口現場辦理。

主持人：提取住房公積金用于支付新建商品住房首付款需要符合什么條件？

李永：申請使用住房公積金賬戶余額直接支付購買新建商品住房首付款的，應同時符合下列條件：1.在我市繳存住房公積金的；2.提取人購買宿州市（含四縣一區）新建商品住房的；3.提取人無正在償還的住房公積金貸款、未為他人公積金貸款擔保；4.房地產企業在住建部門登記備案的監管賬戶開戶行為我市住房公積金有關業務承辦銀行的。

主持人：支付新建商品住房首付款提取的住房公積金是轉入職工個人賬戶還是開發企業賬戶？若后期職工退房是否需要退回已提取的住房公積金？

李永：提取的住房公積金應轉入該套房屋對應的商品房預售資金監管賬戶，不得轉入其它賬戶。如繳存職工退房，開發企業及繳存職工應及時將已提取的住房公積金全額退回至住房公積金個人賬戶。

主持人：離、退休提取公積金需要哪些材料？

李永：依據身份證年齡男性滿60周歲、女性滿55周歲，或持有離、退休批文（離、退休證件），且繳存單位已將職工賬戶進行封存的可以辦理離、退休提取。需提供：申請人身份證原件、離、退休批文或者離、退休證件（身份證年齡男性滿60周歲、女性滿55周歲的不需提供）、提取人Ⅰ類銀行卡。

主持人：償還商業貸款提取公積金需要哪些材料？

李永：償還商業貸款本息提取公積金需要提供：申請人身份證、貸（借）款合同、房屋產權證明（房屋產權人的不動產全證或貸款銀行提供的《不動產抵押登記證明》或商品房買賣合同或商品房購銷合同備案登記表）、貸款銀行提供的截止到提取月半年以上的還款對賬單（加蓋銀行印章）、提取人Ⅰ類銀行卡。配偶提取還需提供結婚證原件。

主持人：償還商業貸款本息可不可以辦理按月劃扣？

李永：目前還不支持按月劃轉公積金償還商業貸款本息，職工可以到公積金服務大廳每年提取一次。我中心正在積極對接相關商業銀行和技術部門，力爭早日啟動該項業務。

主持人：購房后多長時間內可以提取公積金？

李永：購房一年內，以商品房網上備案確認單時間為準，辦理一次性提取。

主持人：夫妻雙方既有公積金貸款，又有商業貸款，兩筆貸款同時存在時公積金如何提??？

李永：應優先償還公積金貸款，公積金貸款還清后，可提取公積金賬戶余額償還商業貸款本息。

主持人：我家房子剛剛拆遷安置，想購買面積可以提取公積金嗎？

李永：拆遷安置住房增購住房面積是可以提取公積金的。例如，拆遷面積是110平方米，安置面積為126平方米，需要增購面積16平方米，這種情況可以提取公積金，夫妻雙方、共有人合計提取金額不超過增購面積而實際支付金額。

提供以下材料辦理：申請人身份證、配偶提取需提供結婚證、《房屋征收安置證》（以安置證時間為準一年內辦理一次性提取，逾期不再追溯辦理）、房屋征收補償安置合同、征收安置房屋結算清單、提取人Ⅰ類銀行卡。

主持人：申請提前部分或全部還清貸款，需要什么條件？

趙瑜：申請提前部分或全部還清貸款，須正常還款滿1年（含）以上。

主持人：“商轉公”貸款如何擔保？擔保人過渡方式是什么意思？

趙瑜：目前“商轉公”貸款有兩種擔保方式：1.已辦理不動產權證書的，采用新購房屋房產抵押；2.未辦理不動產權證書的，采用正常繳存公積金的職工階段性擔保，待辦理不動產權證書后，擔保方式可由保證人擔保變更為房產抵押擔保。

主持人：住房公積金組合貸款的商貸部分可以辦理“商轉公”嗎？

趙瑜：不可以。同一套房產不能辦理兩次公積金貸款。

主持人：已辦理過一次公積金貸款，第二次購房辦了商業貸款，可以申請“商轉公”嗎？

趙瑜：可以。如果首次申請的公積金貸款已結清，再次購房辦理了商業貸款，可以申請“商轉公”貸款業務，執行公積金二次貸款政策。

主持人：已辦理過兩次公積金貸款，還可以申請“商轉公”嗎？

趙瑜：不可以申請“商轉公”業務。依據住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金〔2014〕148號）文件要求，住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

主持人：在宿州市購買二手房辦理公積金貸款需要哪些材料？

趙瑜：過戶到借款人名下的新不動產權證書原件；存量房買賣合同原件；完稅證明原件；房產交易申報單原件；借款人及配偶身份證原件；借款人及配偶戶口簿、結婚證原件（未婚者出具“婚姻狀況聲明書”、離異未再婚者出具“婚姻狀況聲明書”及離婚證或法院判決書原件）；借款人還款銀行卡原件。需要注意的是：采用擔保人擔保的，需提供擔保人身份證原件；“婚姻狀況聲明書”可在中心網站下載。

主持人：異地職工購買新房申請公積金貸款需要哪些材料？

趙瑜：異地職工借款人及配偶需有一方為宿州市戶籍，所購房應是宿州市行政區域內自住住房。需要提供以下材料：1.職工申請異地住房公積金貸款承諾書；2.職工及配偶住房公積金繳存證明原件（加蓋職工公積金繳存地中心的業務章）及近期連續六個月公積金繳存打印明細原件；3.職工及配偶收入證明原件（加蓋單位公章或財務專用章）及近期連續六個月工資收入打印明細原件；4．個人信用報告原件；5.《商品房買賣合同（預售）》原件；6.“宿州市新建商品房購銷合同登記備案表”原件；7.首付比例不低于購房款的發票或收據原件（首次貸款20％、第二次貸款30％）；8.提供《商品房預售許可證》復印件，并加蓋售房單位公章原件；9.借款人及配偶身份證原件；10．借款人及配偶戶口簿、結婚證原件（未婚者出具“婚姻狀況聲明書”、離異未再婚者出具“婚姻狀況聲明書”及離婚證或法院判決書原件）；11.提供借款人還款銀行卡原件。

主持人：好的，非常感謝吳總、趙科長和李科長對相關政策的解讀。網友們也可以線下撥打宿州市住房公積金管理中心市區服務大廳電話：3054115、12329熱線，碭山縣公積金管理部2276766，蕭縣公積金管理部3797003，靈璧縣公積金管理部2379060，泗縣公積金管理部7025655，對相關政策進行詳細咨詢。

本次直播，感謝宿州市人民政府辦公室、宿州市住房公積金管理中心、宿州市互聯網宣傳管理服務中心的大力支持！再次感謝吳總、趙科長和李科長的現場解答！

吳敏：非常感謝網友對公積金工作的理解和支持。住有所居是民生要務，安居才能樂業，公積金工作也幾乎與每個家庭息息相關，網友的積極參與也堅定了我們做好工作的信心。在這里感謝各位網友，祝大家工作順利、生活愉快，再見！