號: 003187229/202308-00032 信息分類: 政策文件
發布機構: 宿州市政府辦公室
成文日期: 2023-05-04 發布日期: 2023-06-01 15:51
文  號: 宿自然資規〔2023〕83號 性: 有效
生效時間: 廢止時間: 暫無
名  稱: 關于做好存量房“帶押過戶”
有關工作的通知
政策咨詢機關: 暫無 政策咨詢電話: 暫無

關于做好存量房“帶押過戶”
有關工作的通知

來源:市自然資源局 瀏覽量: 發表時間:2023-06-01 15:51 編輯:宿州信息公開

宿自然資規〔202383

 

各縣、區自然資源和規劃局,公積金管理中心,市不動產登記中心,金融機構:

持續優化我市營商環境,進一步提升登記與金融服務水平,提高服務效能,根據《自然資源部 中國銀行保險監督管理委員會關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》(自然資發〔202329號)要求,現就在全市范圍內推行存量房“帶押過戶”有關事項通知如下:

一、適用范圍

本通知中不動產“帶押過戶”一般是指:自然人和法人名下不動產經抵押權人同意,抵押房產在未解除原抵押狀態下過戶并辦理相關登記手續,無需先還貸解押后再辦理轉移登記。適用住宅、工業、商業等類型不動產已在金融機構、公積金中心存在按揭貸款或抵押貸款,且當前僅存一次有效抵押不動產權屬轉移。

二、辦理流程

“帶押過戶”啟動前,買賣雙方應先取得貸款銀行同意無需先行還貸,辦理不動產轉移及抵押相關登記。

辦理公積金貸款申請帶押過戶”的,由公積金管理中心委托貸款銀行出具同意“帶押過戶”書面材料,辦理“帶押過戶”相關手續。交易雙方及銀行可通過簽訂“帶押過戶”三方或四方協議,約定資金通過銀行賬戶直接結算劃轉。向銀行申請“帶押過戶”參考流程如下

(一)同一銀行貸款“帶押過戶”模式,按照抵押權變更辦理。

1簽訂買賣合同。買賣雙方簽訂不動產買賣合同,約定同意帶押過戶。

2簽訂帶押過戶相關文件。買賣雙方取得銀行同意,與貸款銀行簽署三方協議等相關文件,約定帶押過戶相關事宜,并明確交易資金托管及支付方式。若總房價不能覆蓋賣方剩余貸款的,還應約定差額部分與首付款分別由賣家和買家一并存入資金托管賬戶。

3買方向銀行申請貸款。買方申請貸款,貸款銀行結合帶押過戶相關約定,綜合評估風險,在確認貸款額度和比例時不累計原貸款金額。

4不動產登記。買賣雙方、貸款銀行持同意帶押過戶函和不動產轉移及抵押相關登記申請材料,向不動產登記機構申請不動產轉移登記及抵押權變更登記。不動產登記機構合并辦理轉移登記及抵押權變更登記。

5資金劃轉。貸款銀行在取得不動產登記證明后放款至約定資金托管賬戶,并按照約定從托管賬戶劃款償還賣方貸款,余房轉入賣方賬戶。

(二)跨銀行貸款“帶押過戶”模式,按照新舊抵押權分段辦理。

1簽訂買賣合同。買賣雙方簽訂不動產買賣合同,約定進行“帶押過戶”。

2簽訂“帶押過戶”相關文件。買賣雙方取得銀行同意,與貸款銀行簽署四方協議等相關文件,約定“帶押過戶”相關事宜,并明確交易資金托管及支付方式,資金托管帳戶可約定設在賣方銀行。若總房價不能覆蓋賣方剩余貸款的,還應約定差額部分與首付款分別由賣家和買家一并存入監管賬戶。

3買方向銀行申請貸款。買方申請貸款,貸款銀行結合“帶押過戶”相關約定,綜合評估風險,在確認貸款額度和比例時不累計原貸款金額。

4不動產登記。買賣雙方、買方貸款金融機構持賣方銀行同意“帶押過戶”函和不動產轉移及抵押相關登記申請材料,向不動產登記機構申請不動產轉移登記及新抵押權首次登記。不動產登記機構合并辦理轉移登記及新抵押權首次登記。

5資金劃轉。買方貸款銀行在取得不動產登記證明后放款至約定資托管賬戶,資金托管銀行按照約定從托管賬戶劃款償還賣方貸款,余款轉入賣方賬戶。

6原抵押權注銷。賣方貸款結清后賣方貸款金融機構及時辦理原抵押權注銷登記。

三、辦理方式

帶押過戶”涉及不動產登記業務主要有:不動產轉移+抵押權變更登記、新設抵押權首次登記、原抵押權的注銷登記。申請人可以通過登記大廳窗口線下辦理,也可通過銀行網點的不動產抵押登記便民服務窗口一站式線上辦理。

(一)登記大廳窗口線下辦理。買賣雙方、賣方抵押權人、買方貸款銀行持“帶押過戶”相關申請材料,在一窗受理窗口申請登記,符合登記條件的,同步完成不動產轉移登記(帶抵押)及抵押權首次登記,抵押權注銷登記可等資金撥付完成賣方還款,由原抵押權人通過“互聯網+不動產登記”平臺線上辦理。

(二)銀行網點一站式線上辦理。有條件的銀行等金融機構在銀行網點開設不動產抵押登記便民服務窗口,推行不動產登記“一站式”線上辦理。通過“互聯網+不動產登記平臺”,由銀行工作人員幫助買賣雙方網上申請轉移(帶抵押)登記業務,通過外網申請,內網審核,網上繳納稅費模式,實現群眾在銀行網點可一次辦理房屋“帶押過戶”涉及的全部登記業務。

、工作要求

(一)優化金融服務。金融機構設立不動產抵押登記便民服務延伸窗口,群眾可在銀行網點直接申請辦理不動產“帶押過戶”及抵押登記業務。主動完善內部制度,優化業務流程,改進信息系統,建立健全風險管控機制,積極回應符合適用情形下的“帶押過戶”需求。

(二)確保資金安全。金融機構、公積金中心選擇便捷的資金流轉模式,明確資金劃轉依據、時間節點、具體方式等,實現全流程閉環管理,確保資金安全。鼓勵通過銀行賬戶等方式直接結算。引入預告登記等制度的,要根據實時推送的預告登記等結果信息及時審批、發放貸款,確保資金按時到賬。

(三)完善登記服務。不動產登記中心要進一步提升登記服務水平,為各方權利主體做好業務咨詢與指導工作。充分發揮綜合服務窗口優勢,一窗辦理不動產轉移登記、抵押權變更登記及抵押權設立登記業務,做到共性材料不再重復提交,實現“帶押過戶”一站式辦理。逐步推進“帶押過戶”全流程線上辦理,壓縮辦理時限,實現“帶押登記”一個工作日辦結。

各部門要加強業務協同指導和監管,建立暢通的溝通協調機制,全面梳理各環節風險點,制定應急預案,通過發布三方(四方)協議樣本、風險提示、業務預警等方式切實防范風險。要細化業務流程,加強業務培訓,做好宣傳引導,鼓勵企業群眾積極選擇“帶押過戶”服務。

 

附件:存量房“帶押過戶”辦理流程

 

宿州市自然資源和規劃局       宿州市公積金管理中心

中國銀行保險監督管理委員會宿州監分局

202354

附件:存量房“帶押過戶”辦理流程+圖.docx


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